4831 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 152,8 m² · constr. 2011 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 645 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733512728250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803735
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
66023733512728250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 90 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 1 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 743 $ Poids 85 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 761 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 721 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 813 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 671 870 $ Poids 73 % |
| 5 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 805 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 717 690 $ Poids 70 % |
| 6 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 76 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 890 066 $ Poids 69 % |
| 7 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 470 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 881 820 $ Poids 65 % |
| 8 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 752 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 808 730 $ Poids 60 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 778 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 757 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 775 293 $ Poids 58 % |
| 10 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 782 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 216 289 $ Poids 56 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 990 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 616 426 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 834 309 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.