4827 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 152,7 m² · constr. 2011 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 645 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733512787310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803736
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
66023733512787310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 79 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 11 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 751 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 721 115 $ Poids 75 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 803 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 671 670 $ Poids 73 % |
| 5 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 795 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 717 489 $ Poids 70 % |
| 6 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 76 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 889 796 $ Poids 69 % |
| 7 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 478 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 036 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 881 536 $ Poids 65 % |
| 8 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 742 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 808 498 $ Poids 60 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 769 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 775 070 $ Poids 58 % |
| 10 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 784 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 216 227 $ Poids 56 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 982 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 616 262 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 834 080 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.