19136 Rue PALEFRENIERS · Montréal
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 173,4 m² · constr. 2013 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 544 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733513123400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00813100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
66023733513123400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 177 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 815 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 863 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 828 863 $ Poids 72 % |
| 3 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 89 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 982 766 $ Poids 68 % |
| 4 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 305 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 763 338 $ Poids 66 % |
| 5 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 67 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 973 370 $ Poids 62 % |
| 6 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 900 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 719 266 $ Poids 61 % |
| 7 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 892 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 765 462 $ Poids 59 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 992 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 085 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 800 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 919 850 $ Poids 57 % |
| 10 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 339 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 737 242 $ Poids 57 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 927 $ Poids 56 % |
| 12 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 804 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 978 203 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.