4850 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 197,8 m² · constr. 2013 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 612 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733513123400020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00813150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
66023733513123400020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 301 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 807 555 $ Poids 87 % |
| 2 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 313 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 062 243 $ Poids 82 % |
| 3 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 334 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 780 973 $ Poids 66 % |
| 4 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 795 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 971 799 $ Poids 60 % |
| 5 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 189 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 615 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 1 090 545 $ Poids 57 % |
| 6 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 167 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 914 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 874 694 $ Poids 56 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 852 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 445 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 883 195 $ Poids 56 % |
| 8 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 793 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 035 950 $ Poids 55 % |
| 9 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 916 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 970 236 $ Poids 54 % |
| 10 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 201 668 $ Poids 54 % |
| 11 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 842 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −42 816 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 105 909 $ Poids 54 % |
| 12 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 005 974 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.