4846 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 158,2 m² · constr. 2013 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 595 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733513123400030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00812200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
66023733513123400030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 158 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 779 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 72 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 940 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 885 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 688 943 $ Poids 70 % |
| 4 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 876 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 734 898 $ Poids 67 % |
| 5 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 832 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 739 894 $ Poids 67 % |
| 6 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 125 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 912 713 $ Poids 66 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 848 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 795 017 $ Poids 63 % |
| 8 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 450 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 687 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 897 187 $ Poids 57 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 005 $ Poids 56 % |
| 10 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 823 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 828 119 $ Poids 54 % |
| 11 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 799 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 219 630 $ Poids 53 % |
| 12 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 50 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 936 329 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.