4847 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 161,5 m² · constr. 2009 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 645 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733513592670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803115
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
66023733513592670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 135 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 771 428 $ Poids 99 % |
| 2 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 46 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 933 257 $ Poids 81 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 846 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 682 926 $ Poids 71 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 807 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 786 965 $ Poids 69 % |
| 5 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 837 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 728 834 $ Poids 69 % |
| 6 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 792 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 734 131 $ Poids 66 % |
| 7 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 80 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 533 $ Poids 63 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 625 241 $ Poids 60 % |
| 9 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 25 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 927 371 $ Poids 56 % |
| 10 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 783 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 822 082 $ Poids 53 % |
| 11 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 763 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 221 672 $ Poids 53 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +89 165 $ | 1 134 617 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.