4851 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 180,6 m² · constr. 2008 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 747 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733513613960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803114
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
66023733513613960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 146 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 813 687 $ Poids 82 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 270 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 758 636 $ Poids 78 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 813 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 825 646 $ Poids 72 % |
| 4 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 299 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 733 021 $ Poids 64 % |
| 5 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 270 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −56 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 335 $ Poids 64 % |
| 6 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 761 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 935 179 $ Poids 63 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 939 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 081 130 $ Poids 61 % |
| 8 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 751 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 973 493 $ Poids 61 % |
| 9 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 37 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 969 666 $ Poids 61 % |
| 10 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 58 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +76 414 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 981 557 $ Poids 58 % |
| 11 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 853 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 717 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 653 832 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.