4839 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 174,4 m² · constr. 2010 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 683 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733513620220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803733
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
66023733513620220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 113 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 806 486 $ Poids 90 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 798 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 819 540 $ Poids 75 % |
| 3 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 299 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 754 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 23 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 972 915 $ Poids 67 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 834 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 711 811 $ Poids 63 % |
| 6 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 0 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 057 $ Poids 62 % |
| 7 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 826 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 757 948 $ Poids 61 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 943 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 074 132 $ Poids 60 % |
| 9 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 743 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 967 519 $ Poids 59 % |
| 10 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 786 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 921 979 $ Poids 59 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 649 116 $ Poids 59 % |
| 12 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 325 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 728 759 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.