Rue TROTTEUR · Montréal
Valeur estimée
1 832 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 382,8 m² · constr. 2013 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 800 $
Rôle antérieur 1 575 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733514651550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803007
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
561 500 $
Valeur bâtiment
1 203 300 $
Rôle antérieur
1 575 700 $
ID provincial
66023733514651550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 190 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +88 133 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 014 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 512 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +63 459 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 792 706 $ Poids 64 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 750 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 140 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 395 640 $ Poids 58 % |
| 4 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 575 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −112 169 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 514 565 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +133 031 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 513 155 $ Poids 27 % |
| 6 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 294 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 348 $ Poids 19 % |
| 7 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +161 368 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 290 004 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +94 620 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 483 316 $ Poids 14 % |
| 9 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +66 744 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 484 963 $ Poids 13 % |
| 10 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +164 974 $ · Ajust. âge +104 300 $ | 1 819 766 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +170 141 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 797 331 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +144 015 $ · Ajust. âge +87 295 $ | 1 698 606 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.