4859 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
1 465 800 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 304 m² · constr. 2010 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 600 $
Rôle antérieur 1 250 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733514872170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803006
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 100 $
Valeur bâtiment
888 500 $
Rôle antérieur
1 250 500 $
ID provincial
66023733514872170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 415 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 211 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 251 001 $ Poids 83 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 168 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +73 529 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 358 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 192 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +78 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 237 $ Poids 74 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 126 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +105 838 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 528 348 $ Poids 72 % |
| 6 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 733 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 231 184 $ Poids 70 % |
| 7 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 485 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +99 801 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 481 259 $ Poids 68 % |
| 8 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 212 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −120 422 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 778 362 $ Poids 66 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 291 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 038 $ Poids 51 % |
| 10 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 592 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 1 428 091 $ Poids 46 % |
| 11 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 525 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −106 052 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 600 395 $ Poids 46 % |
| 12 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 361 230 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.