4931 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
2 517 900 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 451,7 m² · constr. 2007 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 035 700 $
Rôle antérieur 1 817 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733515107370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00802995
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
537 000 $
Valeur bâtiment
1 498 700 $
Rôle antérieur
1 817 600 $
ID provincial
66023733515107370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 635 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
761 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 439 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +79 129 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 2 635 363 $ Poids 64 % |
| 2 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 444 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −149 914 $ · Ajust. âge +182 750 $ | 2 209 947 $ Poids 59 % |
| 3 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 215 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −179 335 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 3 019 932 $ Poids 57 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −104 484 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 750 629 $ Poids 13 % |
| 5 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −118 487 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 3 144 879 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +71 499 $ · Ajust. âge +106 970 $ | 1 603 249 $ Poids 6 % |
| 7 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +55 996 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 965 151 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.