Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
1 430 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 286,9 m² · constr. 2007 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 000 $
Rôle antérieur 1 186 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733515307190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00802996
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
474 700 $
Valeur bâtiment
854 300 $
Rôle antérieur
1 186 600 $
ID provincial
66023733515307190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 293 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 457 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 318 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 999 $ Poids 90 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 305 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 272 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 267 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +61 803 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 1 464 003 $ Poids 84 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 382 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 418 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 295 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 201 396 $ Poids 77 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 387 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 380 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 1 275 800 $ Poids 55 % |
| 8 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 306 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +110 955 $ · Ajust. âge −5 467 $ | 1 300 192 $ Poids 52 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 367 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 163 788 $ Poids 52 % |
| 10 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 866 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 641 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 181 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 723 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +61 304 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 406 447 $ Poids 48 % |
| 12 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 714 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 377 902 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.