4923 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
1 834 700 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 387 m² · constr. 2008 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 863 300 $
Rôle antérieur 1 663 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733515496850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00802997
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
1 357 400 $
Rôle antérieur
1 663 700 $
ID provincial
66023733515496850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 217 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +99 249 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 979 533 $ Poids 81 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 408 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +72 494 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 763 740 $ Poids 65 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 475 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −100 508 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 467 476 $ Poids 58 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 850 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 926 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 372 801 $ Poids 51 % |
| 5 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +141 128 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 509 152 $ Poids 21 % |
| 6 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 277 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −8 757 $ | 437 831 $ Poids 19 % |
| 7 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +173 013 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 292 649 $ Poids 17 % |
| 8 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +101 555 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 479 502 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +174 959 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 792 500 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +180 291 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 769 732 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +152 962 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 1 673 979 $ Poids 9 % |
| 12 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +103 828 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 1 773 234 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.