Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 208 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 270,4 m² · constr. 2005 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 000 $
Rôle antérieur 984 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733516195530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800763
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
455 900 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
984 800 $
ID provincial
66023733516195530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 367 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 363 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 394 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 249 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 341 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 1 407 974 $ Poids 91 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 387 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 225 439 $ Poids 89 % |
| 5 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 268 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −50 620 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 401 166 $ Poids 88 % |
| 6 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 462 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 640 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 223 480 $ Poids 68 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 363 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +73 129 $ · Ajust. âge −16 402 $ | 1 251 432 $ Poids 65 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 348 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −63 384 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 158 677 $ Poids 62 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 765 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 355 639 $ Poids 53 % |
| 10 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 930 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 722 $ Poids 53 % |
| 11 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 896 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 606 $ Poids 49 % |
| 12 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 439 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 158 383 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.