4938 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 481 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 326,3 m² · constr. 2004 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 700 $
Rôle antérieur 1 330 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733516300630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800909
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
1 084 300 $
Rôle antérieur
1 330 100 $
ID provincial
66023733516300630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 229 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −61 402 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 781 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 284 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +90 863 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 535 299 $ Poids 79 % |
| 3 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 258 694 $ Poids 75 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 888 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 235 774 $ Poids 70 % |
| 5 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 374 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −58 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 602 766 $ Poids 66 % |
| 6 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 346 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +124 770 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 371 782 $ Poids 60 % |
| 7 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 340 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +126 963 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 340 752 $ Poids 54 % |
| 8 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 378 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +155 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 428 $ Poids 52 % |
| 9 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 294 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +163 263 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 545 153 $ Poids 51 % |
| 10 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 398 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 171 243 $ Poids 42 % |
| 11 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 733 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 1 436 447 $ Poids 38 % |
| 12 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 367 924 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.