4941 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 205,6 m² · constr. 2005 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 400 $
Rôle antérieur 802 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733516385380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800765
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
802 100 $
ID provincial
66023733516385380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 234 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 394 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 041 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 466 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 357 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 063 483 $ Poids 66 % |
| 4 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 755 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 123 213 $ Poids 63 % |
| 5 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 279 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 552 $ Poids 63 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 902 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 609 063 $ Poids 63 % |
| 7 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 745 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 953 086 $ Poids 62 % |
| 8 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 985 945 $ Poids 62 % |
| 9 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 632 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 988 406 $ Poids 61 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 916 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 731 386 $ Poids 58 % |
| 11 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 028 572 $ Poids 55 % |
| 12 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 348 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −75 422 $ · Ajust. âge −16 402 $ | 1 102 881 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.