4937 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 224 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 277,5 m² · constr. 2004 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 600 $
Rôle antérieur 977 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733516555160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800767
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
690 600 $
Rôle antérieur
977 300 $
ID provincial
66023733516555160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 303 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 411 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 374 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 259 650 $ Poids 92 % |
| 3 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 402 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 059 $ Poids 89 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 320 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 419 487 $ Poids 89 % |
| 5 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 389 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 235 022 $ Poids 87 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 318 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −49 951 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 166 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 471 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 171 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 235 221 $ Poids 62 % |
| 8 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 334 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +89 406 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 1 262 241 $ Poids 60 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 732 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 366 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 450 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 159 405 $ Poids 49 % |
| 11 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 896 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 092 $ Poids 49 % |
| 12 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 864 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 729 162 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.