4930 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 768 300 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 383,8 m² · constr. 2004 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 200 $
Rôle antérieur 1 447 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733516680140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800913
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 600 $
Valeur bâtiment
1 096 600 $
Rôle antérieur
1 447 500 $
ID provincial
66023733516680140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 253 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +90 780 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 934 064 $ Poids 82 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 410 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 457 $ Poids 66 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 478 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −109 393 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 411 591 $ Poids 57 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 856 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 994 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 342 369 $ Poids 53 % |
| 5 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +134 959 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 478 783 $ Poids 21 % |
| 6 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 306 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 429 119 $ Poids 19 % |
| 7 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +164 140 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 247 777 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +96 271 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 452 717 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +167 352 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 755 093 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +172 558 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 731 798 $ Poids 10 % |
| 11 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +97 326 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 739 432 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +146 145 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 1 640 302 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.