4933 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 246 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 255,3 m² · constr. 2004 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 800 $
Rôle antérieur 1 002 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733516724870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800769
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
736 500 $
Rôle antérieur
1 002 500 $
ID provincial
66023733516724870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 310 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 362 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 419 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 364 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 208 639 $ Poids 87 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 391 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 186 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 475 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 180 407 $ Poids 81 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 320 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 1 211 348 $ Poids 77 % |
| 7 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 320 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −88 838 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 355 598 $ Poids 70 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 879 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 795 $ Poids 65 % |
| 9 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 848 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 410 $ Poids 61 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 715 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 314 207 $ Poids 55 % |
| 11 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 810 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 274 $ Poids 50 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 875 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +47 288 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 669 792 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.