19071 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 700 800 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 354,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 100 $
Rôle antérieur 1 419 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733517021360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800625
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 500 $
Valeur bâtiment
1 017 600 $
Rôle antérieur
1 419 700 $
ID provincial
66023733517021360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 309 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 866 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 309 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 1 671 673 $ Poids 75 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 987 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 294 733 $ Poids 60 % |
| 4 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 252 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +162 996 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 614 782 $ Poids 57 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 405 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +96 306 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 318 368 $ Poids 56 % |
| 6 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 376 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −189 910 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 342 824 $ Poids 38 % |
| 7 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 492 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −3 504 $ | 178 857 $ Poids 29 % |
| 8 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 828 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +106 809 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 1 497 055 $ Poids 27 % |
| 9 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +83 734 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 176 370 $ Poids 25 % |
| 10 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 313 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −14 011 $ | 415 405 $ Poids 24 % |
| 11 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +79 047 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 428 921 $ Poids 24 % |
| 12 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +129 649 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 475 677 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.