4791 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 152,9 m² · constr. 2010 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 636 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733521278460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803745
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
66023733521278460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 22 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 754 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 112 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 913 818 $ Poids 85 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 672 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 718 285 $ Poids 79 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 721 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 668 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 713 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 714 716 $ Poids 74 % |
| 6 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 134 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 886 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 664 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 805 538 $ Poids 63 % |
| 8 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 555 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 605 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 882 105 $ Poids 62 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 694 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 534 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 771 666 $ Poids 61 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 931 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 613 865 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 834 538 $ Poids 55 % |
| 12 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 815 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 216 351 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.