4783 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 179 m² · constr. 2010 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 726 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733521396350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803130
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
66023733521396350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 47 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 817 601 $ Poids 84 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 675 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 829 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 389 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 762 836 $ Poids 74 % |
| 4 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 643 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 978 406 $ Poids 65 % |
| 5 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 886 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 086 446 $ Poids 64 % |
| 6 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 700 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 720 987 $ Poids 64 % |
| 7 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 398 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 737 003 $ Poids 61 % |
| 8 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 692 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 767 197 $ Poids 61 % |
| 9 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 289 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −60 352 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 1 003 228 $ Poids 61 % |
| 10 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 160 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 267 $ Poids 61 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 917 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 656 658 $ Poids 60 % |
| 12 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 137 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +72 016 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 985 559 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.