19064 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 892 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 413,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 717 400 $
Rôle antérieur 1 533 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733521658950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803088
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 900 $
Valeur bâtiment
1 085 500 $
Rôle antérieur
1 533 400 $
ID provincial
66023733521658950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 378 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +170 179 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 068 963 $ Poids 61 % |
| 2 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 805 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 565 385 $ Poids 55 % |
| 3 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 746 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +130 144 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 836 591 $ Poids 44 % |
| 4 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +148 607 $ · Ajust. âge +69 975 $ | 1 855 622 $ Poids 16 % |
| 5 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 625 935 $ Poids 15 % |
| 6 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +125 193 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 1 523 762 $ Poids 15 % |
| 7 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +164 127 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 1 793 474 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +216 845 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 235 803 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +112 600 $ | 1 555 641 $ Poids 13 % |
| 10 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +158 281 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 841 338 $ Poids 12 % |
| 11 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 931 086 $ Poids 6 % |
| 12 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −200 598 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 692 014 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.