19054 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 479 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 296,5 m² · constr. 2010 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 000 $
Rôle antérieur 1 180 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733521899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803087
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
1 180 400 $
ID provincial
66023733521899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 123 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 340 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 642 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 272 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 236 810 $ Poids 81 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 236 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +62 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 987 $ Poids 79 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 172 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +86 524 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 509 034 $ Poids 78 % |
| 6 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 548 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 844 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 217 281 $ Poids 71 % |
| 7 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 693 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +80 995 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 462 452 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 346 770 $ Poids 55 % |
| 9 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 395 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −140 272 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 758 513 $ Poids 54 % |
| 10 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 341 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 219 $ Poids 52 % |
| 11 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 442 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 1 413 657 $ Poids 49 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 537 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +83 767 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 447 209 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.