4807 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 160,9 m² · constr. 2010 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 619 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733522062440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803741
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66023733522062440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 23 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 773 868 $ Poids 99 % |
| 2 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 67 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 935 808 $ Poids 82 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 757 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 684 879 $ Poids 76 % |
| 4 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 748 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 730 802 $ Poids 73 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 726 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 789 479 $ Poids 72 % |
| 6 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 706 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 736 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 100 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 907 936 $ Poids 64 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 952 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 626 982 $ Poids 63 % |
| 9 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 698 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 824 114 $ Poids 57 % |
| 10 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 90 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 158 $ Poids 55 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +94 410 $ | 1 137 926 $ Poids 54 % |
| 12 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 800 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 221 301 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.