19134 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 981 300 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 416,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 839 900 $
Rôle antérieur 1 642 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733522079860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803095
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 000 $
Valeur bâtiment
1 029 900 $
Rôle antérieur
1 642 800 $
ID provincial
66023733522079860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 265 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +178 383 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 067 918 $ Poids 61 % |
| 2 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 683 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 562 242 $ Poids 60 % |
| 3 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 622 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +136 813 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 835 660 $ Poids 46 % |
| 4 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +155 545 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 1 854 785 $ Poids 14 % |
| 5 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 624 197 $ Poids 12 % |
| 6 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +131 038 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 523 056 $ Poids 12 % |
| 7 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +170 769 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 1 792 891 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +112 600 $ | 1 559 996 $ Poids 11 % |
| 9 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +225 586 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 235 045 $ Poids 11 % |
| 10 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +164 580 $ · Ajust. âge +129 675 $ | 1 840 811 $ Poids 10 % |
| 11 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 933 872 $ Poids 7 % |
| 12 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −205 661 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 3 082 705 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.