4803 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 177,8 m² · constr. 2010 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 666 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733522111450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803742
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
66023733522111450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 11 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 814 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 718 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 827 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 350 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 760 662 $ Poids 73 % |
| 4 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 676 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 975 566 $ Poids 63 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 748 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 718 593 $ Poids 63 % |
| 6 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 903 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 083 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 78 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +68 717 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 982 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 102 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 343 $ Poids 61 % |
| 9 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 365 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 734 852 $ Poids 61 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 739 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 764 784 $ Poids 61 % |
| 11 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 812 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 929 218 $ Poids 60 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 947 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 654 691 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.