Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
2 515 700 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 455,9 m² · constr. 2012 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 900 $
Rôle antérieur 1 749 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733522147430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803094
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
461 800 $
Valeur bâtiment
1 497 100 $
Rôle antérieur
1 749 000 $
ID provincial
66023733522147430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 705 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 446 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −167 264 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 3 105 878 $ Poids 56 % |
| 2 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 712 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +90 790 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 705 774 $ Poids 54 % |
| 3 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 725 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −141 313 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 250 798 $ Poids 54 % |
| 4 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie +66 785 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 695 359 $ Poids 12 % |
| 5 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −107 966 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 3 217 900 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +77 398 $ · Ajust. âge +112 600 $ | 1 614 779 $ Poids 9 % |
| 7 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −93 832 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 823 780 $ Poids 8 % |
| 8 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +59 771 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 968 926 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.