4799 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 161 m² · constr. 2011 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 621 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733522160450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803743
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
66023733522160450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 0 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 90 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 283 $ Poids 82 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 738 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 688 228 $ Poids 77 % |
| 4 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 730 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 734 178 $ Poids 74 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 710 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 793 552 $ Poids 73 % |
| 6 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 689 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 739 569 $ Poids 71 % |
| 7 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 116 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 912 232 $ Poids 64 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 941 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 629 871 $ Poids 63 % |
| 9 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 681 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 827 771 $ Poids 57 % |
| 10 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 113 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 934 652 $ Poids 55 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +99 655 $ | 1 143 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 853 099 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.