19114 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 189,4 m² · constr. 2008 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 676 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733522245930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803093
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
66023733522245930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 304 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 774 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 238 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 721 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 845 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 55 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 619 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 834 949 $ Poids 69 % |
| 5 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 319 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 748 793 $ Poids 68 % |
| 6 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 770 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 953 915 $ Poids 64 % |
| 7 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 671 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 994 320 $ Poids 64 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 883 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 104 688 $ Poids 61 % |
| 9 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 78 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 991 111 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 179 124 $ Poids 54 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 802 869 $ Poids 54 % |
| 12 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 798 621 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.