19104 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 005 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 217,7 m² · constr. 2008 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 300 $
Rôle antérieur 774 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733522304750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803092
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
774 400 $
ID provincial
66023733522304750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 262 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 110 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 239 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 141 $ Poids 80 % |
| 3 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 312 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 825 866 $ Poids 74 % |
| 4 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 241 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −47 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 022 $ Poids 73 % |
| 5 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 938 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 749 053 $ Poids 58 % |
| 6 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 973 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 175 $ Poids 57 % |
| 7 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 632 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 255 076 $ Poids 56 % |
| 9 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 987 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 150 056 $ Poids 56 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 077 473 $ Poids 55 % |
| 11 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 326 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 799 513 $ Poids 53 % |
| 12 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 028 843 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.