19084 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 013 900 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 218,8 m² · constr. 2008 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 786 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733522432470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803090
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
786 400 $
ID provincial
66023733522432470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 273 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 113 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 244 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 250 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −45 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 544 $ Poids 74 % |
| 4 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 330 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 827 860 $ Poids 73 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 977 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 627 $ Poids 58 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 939 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 750 659 $ Poids 58 % |
| 7 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 258 028 $ Poids 57 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 634 303 $ Poids 56 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 080 065 $ Poids 55 % |
| 10 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 152 497 $ Poids 54 % |
| 11 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 846 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +53 735 $ | 1 095 112 $ Poids 53 % |
| 12 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 999 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 425 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.