19074 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 277 700 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 255,4 m² · constr. 2010 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 500 $
Rôle antérieur 1 058 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733522500770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803089
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 700 $
Valeur bâtiment
713 800 $
Rôle antérieur
1 058 500 $
ID provincial
66023733522500770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 172 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 403 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 132 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 246 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 193 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 940 $ Poids 90 % |
| 4 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 278 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 215 394 $ Poids 87 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 655 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 359 391 $ Poids 80 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 263 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 1 244 383 $ Poids 78 % |
| 7 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 607 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −88 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 952 $ Poids 62 % |
| 8 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 577 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 351 041 $ Poids 60 % |
| 9 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 983 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 927 $ Poids 59 % |
| 10 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 530 $ Poids 53 % |
| 11 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 284 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −91 765 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 159 046 $ Poids 46 % |
| 12 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 253 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +120 467 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 1 184 048 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.