19145 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 227 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 265,9 m² · constr. 2009 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 100 $
Rôle antérieur 948 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733522778310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803102
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
948 300 $
ID provincial
66023733522778310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 54 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 264 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 89 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 1 423 466 $ Poids 96 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 210 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 238 889 $ Poids 93 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 631 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 379 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 314 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 572 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −62 009 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 419 177 $ Poids 75 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 183 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +62 813 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 1 262 986 $ Poids 72 % |
| 8 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 536 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 369 510 $ Poids 61 % |
| 9 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 204 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −71 899 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 173 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 915 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 784 $ Poids 56 % |
| 11 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 934 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 184 $ Poids 51 % |
| 12 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 325 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −701 $ | 160 095 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.