19144 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 205 m² · constr. 2011 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 815 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733523261250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803096
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
815 900 $
ID provincial
66023733523261250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 214 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 069 604 $ Poids 86 % |
| 2 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 255 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 813 502 $ Poids 85 % |
| 3 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 272 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 838 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 1 096 742 $ Poids 69 % |
| 4 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 275 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 787 027 $ Poids 64 % |
| 5 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 013 332 $ Poids 58 % |
| 6 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 731 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 987 129 $ Poids 58 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 914 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 730 510 $ Poids 58 % |
| 8 | 4940, rue Trépanier, Montréal 2025-09-12 · 851 m · Vendu 828 000 $ (4 095 $/m²) 202,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 976 697 $ Poids 57 % |
| 9 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 220 991 $ Poids 56 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 054 937 $ Poids 55 % |
| 11 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 619 456 $ Poids 55 % |
| 12 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 203 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −76 797 $ · Ajust. âge +16 403 $ | 1 134 310 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.