4841 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 055 800 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 227,3 m² · constr. 2008 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 809 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733523385260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
809 800 $
ID provincial
66023733523385260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 299 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 134 433 $ Poids 94 % |
| 2 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 173 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 030 $ Poids 82 % |
| 3 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 191 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 862 $ Poids 73 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 913 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 844 $ Poids 67 % |
| 5 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 214 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 843 263 $ Poids 66 % |
| 6 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 66 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −91 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 296 $ Poids 65 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 922 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 668 $ Poids 61 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 645 166 $ Poids 60 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 100 094 $ Poids 58 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 885 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 763 070 $ Poids 57 % |
| 11 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 561 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −92 529 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 275 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 189 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −87 531 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 149 458 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.