19154 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 148,9 m² · constr. 2009 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 640 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733523401830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803097
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
66023733523401830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 116 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 740 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 77 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 898 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 719 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 706 117 $ Poids 78 % |
| 4 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 422 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 222 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 870 722 $ Poids 73 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 774 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 657 790 $ Poids 72 % |
| 6 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 0 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 765 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 703 498 $ Poids 69 % |
| 8 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 709 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 792 825 $ Poids 63 % |
| 9 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 709 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 213 876 $ Poids 59 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 927 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 604 582 $ Poids 52 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 732 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 441 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 758 909 $ Poids 52 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 192 $ · Ajust. âge +89 165 $ | 1 093 973 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.