4845 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 192 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 247,5 m² · constr. 2008 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 500 $
Rôle antérieur 997 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733523546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803109
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 000 $
Valeur bâtiment
615 500 $
Rôle antérieur
997 800 $
ID provincial
66023733523546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 321 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 184 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 46 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 313 $ Poids 91 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 78 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −56 296 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 215 716 $ Poids 84 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 210 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −43 765 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 193 224 $ Poids 83 % |
| 5 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 152 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 337 $ Poids 83 % |
| 6 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 573 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −41 876 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 326 331 $ Poids 79 % |
| 7 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 891 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 900 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 010 $ Poids 61 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 556 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 320 356 $ Poids 58 % |
| 10 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 505 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −108 580 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 365 257 $ Poids 55 % |
| 11 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 171 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +101 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 670 $ Poids 53 % |
| 12 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 147 693 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.