19184 Rue TRAINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 852 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 397,5 m² · constr. 2010 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 786 400 $
Rôle antérieur 1 595 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733523784150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 500 $
Valeur bâtiment
1 279 900 $
Rôle antérieur
1 595 000 $
ID provincial
66023733523784150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 317 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +127 039 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 025 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 710 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −71 355 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 520 129 $ Poids 55 % |
| 3 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 647 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +95 081 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 801 527 $ Poids 54 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 614 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 391 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 404 516 $ Poids 54 % |
| 5 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +112 127 $ · Ajust. âge +69 975 $ | 1 819 142 $ Poids 18 % |
| 6 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 425 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −5 254 $ | 446 933 $ Poids 16 % |
| 7 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +129 202 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 1 758 549 $ Poids 15 % |
| 8 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +170 882 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 189 840 $ Poids 14 % |
| 9 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +202 126 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 330 762 $ Poids 14 % |
| 10 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +94 460 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 1 493 029 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +118 894 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 507 590 $ Poids 13 % |
| 12 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +125 162 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 808 218 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.