4863 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
1 431 100 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 282,1 m² · constr. 2008 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 700 $
Rôle antérieur 1 193 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733524053250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
835 000 $
Rôle antérieur
1 193 500 $
ID provincial
66023733524053250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 162 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 295 220 $ Poids 95 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 424 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 452 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 116 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 413 $ Poids 89 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 212 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 268 188 $ Poids 89 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 496 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 413 093 $ Poids 83 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 192 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 198 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 319 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 528 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 269 738 $ Poids 61 % |
| 8 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 190 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +99 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 656 $ Poids 58 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 614 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 401 315 $ Poids 54 % |
| 10 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 312 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 163 324 $ Poids 52 % |
| 11 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 724 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 539 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 178 336 $ Poids 50 % |
| 12 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 906 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 781 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 163 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.