4878 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 116 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 223,9 m² · constr. 2007 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 500 $
Rôle antérieur 938 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733524472850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803012
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 100 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
938 800 $
ID provincial
66023733524472850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 349 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 1 120 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 147 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −5 467 $ | 1 155 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 182 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 094 975 $ Poids 76 % |
| 4 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 145 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 833 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 869 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 357 $ Poids 67 % |
| 6 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 948 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 638 031 $ Poids 64 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 870 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 570 $ Poids 62 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 086 832 $ Poids 61 % |
| 9 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 848 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 758 106 $ Poids 60 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 80 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −100 430 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 1 301 770 $ Poids 59 % |
| 11 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 923 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 163 811 $ Poids 58 % |
| 12 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 038 646 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.