Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 384 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 302,6 m² · constr. 2006 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 100 $
Rôle antérieur 1 118 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733524689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800823
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
899 000 $
Rôle antérieur
1 118 800 $
ID provincial
66023733524689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 448 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 490 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 140 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 225 352 $ Poids 83 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 188 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +70 313 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 329 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 300 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +75 614 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 301 004 $ Poids 74 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 133 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +102 232 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 1 497 663 $ Poids 73 % |
| 6 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 712 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 536 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 204 089 $ Poids 70 % |
| 7 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 532 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +96 291 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 451 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 296 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −124 127 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 737 657 $ Poids 63 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 399 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −2 803 $ | 166 895 $ Poids 50 % |
| 10 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 558 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 1 402 356 $ Poids 46 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 569 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +98 040 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 437 082 $ Poids 44 % |
| 12 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 546 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −109 063 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 566 984 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.