4906 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 128 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 255 m² · constr. 2006 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 300 $
Rôle antérieur 861 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733525564240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800817
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
861 000 $
ID provincial
66023733525564240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 181 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 1 375 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 235 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 220 450 $ Poids 89 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 331 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 197 873 $ Poids 87 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 512 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 331 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 433 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 191 246 $ Poids 83 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 184 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 1 221 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 820 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 399 $ Poids 68 % |
| 8 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 423 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −89 597 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 369 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 807 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 048 $ Poids 63 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 594 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 325 705 $ Poids 59 % |
| 11 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 791 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 084 $ Poids 51 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 865 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 674 989 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.