4902 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 089 500 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 239,7 m² · constr. 2007 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 600 $
Rôle antérieur 841 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733525632710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800819
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
841 600 $
ID provincial
66023733525632710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 425 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 1 159 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 172 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −5 467 $ | 1 191 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 166 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −59 743 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 1 342 457 $ Poids 82 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 519 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −61 435 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 300 147 $ Poids 74 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 821 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 321 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −60 665 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 170 524 $ Poids 73 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 220 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −74 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 810 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 611 $ Poids 68 % |
| 9 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 219 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +83 310 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 132 370 $ Poids 61 % |
| 10 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 871 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 658 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 998 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 124 063 $ Poids 58 % |
| 12 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 796 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 409 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.