4905 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 342 400 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 292,3 m² · constr. 2004 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 200 $
Rôle antérieur 1 145 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733525839150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800837
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
803 600 $
Rôle antérieur
1 145 700 $
ID provincial
66023733525839150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 438 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 449 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 277 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 293 657 $ Poids 88 % |
| 3 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 184 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 194 364 $ Poids 81 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 224 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +75 709 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 457 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 386 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 267 088 $ Poids 79 % |
| 6 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 533 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +70 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 764 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 630 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 172 745 $ Poids 59 % |
| 8 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 475 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 162 995 $ Poids 50 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 589 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +73 939 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 400 782 $ Poids 50 % |
| 10 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 344 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −151 388 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 691 897 $ Poids 49 % |
| 11 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 203 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +123 334 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 1 296 169 $ Poids 49 % |
| 12 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 487 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 713 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 271 763 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.