4897 Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 125 200 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 226,7 m² · constr. 2005 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 800 $
Rôle antérieur 915 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733525996060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800833
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 800 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
66023733525996060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 476 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 115 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 170 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge −16 402 $ | 1 151 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 774 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 217 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 091 922 $ Poids 73 % |
| 5 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 820 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 636 030 $ Poids 70 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 760 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 945 $ Poids 68 % |
| 7 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 47 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 526 $ Poids 67 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 952 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 082 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 194 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −93 219 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 1 295 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 765 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 762 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 896 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 035 641 $ Poids 58 % |
| 12 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 931 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 170 022 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.