Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
2 121 200 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 387,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 900 $
Rôle antérieur 1 686 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733526333970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800862
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
677 000 $
Valeur bâtiment
1 211 900 $
Rôle antérieur
1 686 500 $
ID provincial
66023733526333970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 326 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +100 572 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 943 857 $ Poids 78 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 460 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +73 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 416 $ Poids 63 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 527 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −99 120 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 421 864 $ Poids 57 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 832 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 853 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 349 228 $ Poids 52 % |
| 5 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +174 399 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 258 036 $ Poids 20 % |
| 6 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +142 092 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 485 916 $ Poids 20 % |
| 7 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 379 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 431 092 $ Poids 18 % |
| 8 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +89 746 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 750 111 $ Poids 15 % |
| 9 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +107 775 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 1 693 772 $ Poids 13 % |
| 10 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 907 447 $ Poids 11 % |
| 11 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +142 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 104 642 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +102 381 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 458 827 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.