Rue DILIGENCE · Montréal
Valeur estimée
1 720 600 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 346,2 m² · constr. 2006 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 500 $
Rôle antérieur 1 561 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733526561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800860
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
666 600 $
Valeur bâtiment
1 081 900 $
Rôle antérieur
1 561 200 $
ID provincial
66023733526561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 337 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 853 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 804 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 284 915 $ Poids 72 % |
| 3 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 488 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 660 774 $ Poids 70 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 224 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +80 035 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 307 846 $ Poids 65 % |
| 5 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 408 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +141 229 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 600 366 $ Poids 61 % |
| 6 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 643 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +90 259 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 1 486 264 $ Poids 33 % |
| 7 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 481 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −2 803 $ | 177 472 $ Poids 32 % |
| 8 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 418 391 $ Poids 31 % |
| 9 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 161 526 $ Poids 29 % |
| 10 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 397 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −12 259 $ | 412 570 $ Poids 25 % |
| 11 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +112 933 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 464 561 $ Poids 18 % |
| 12 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 673 230 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.