18949 Rue CALECHE · Montréal
Valeur estimée
1 180 100 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 246 m² · constr. 2006 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 957 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733526825270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800785
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 300 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
957 700 $
ID provincial
66023733526825270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 284 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 1 351 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 534 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 169 024 $ Poids 85 % |
| 3 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 256 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 1 200 963 $ Poids 82 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 531 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −45 638 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 309 320 $ Poids 80 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 337 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −59 743 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 199 769 $ Poids 78 % |
| 6 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 436 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −47 015 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 178 374 $ Poids 77 % |
| 7 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 768 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 522 $ Poids 75 % |
| 8 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 741 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 203 $ Poids 70 % |
| 9 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 779 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 663 486 $ Poids 60 % |
| 10 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 710 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 393 $ Poids 57 % |
| 11 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 950 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 133 658 $ Poids 57 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 618 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 304 647 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.