18931 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 173 900 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 270,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 042,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 300 $
Rôle antérieur 978 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733527781840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00858900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 400 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
978 800 $
ID provincial
66023733527781840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 403 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 137 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 350 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 293 399 $ Poids 91 % |
| 3 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 529 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 225 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 491 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 138 872 $ Poids 85 % |
| 5 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 427 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −50 114 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 291 423 $ Poids 84 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 319 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +73 588 $ · Ajust. âge −109 350 $ | 1 158 943 $ Poids 66 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 585 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 134 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 131 334 $ Poids 65 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 296 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −63 006 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 078 556 $ Poids 64 % |
| 9 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 767 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 658 736 $ Poids 59 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 661 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 221 907 $ Poids 56 % |
| 11 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 729 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 646 747 $ Poids 56 % |
| 12 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 687 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 335 449 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.